郁南縣房地產(chǎn)處置拍賣公告

       我中心委托廣東中邦拍賣有限公司定于2025年4月8日9:00時(shí)在云浮市郁南縣都城鎮(zhèn)城中路189號郁南縣公路事務(wù)中心辦公樓首層右側(cè)會(huì)議室公開拍賣以下標(biāo)的物：

1、云浮市郁南縣南江口鎮(zhèn)創(chuàng)新路一巷1號21套房屋及對應(yīng)首層車庫：

（1）、101房及101號車庫房地產(chǎn)：

產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012335號，房屋建筑面積72.94㎡；產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012336號，車庫建筑面積6.74㎡。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，1999年12月竣工?，F(xiàn)閑置。評估費(fèi)600元由買受人承擔(dān)。

參考價(jià)：102069元；保證金：6000元。

（2）、201房及201號車庫房地產(chǎn)：

產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012331號，房屋建筑面積82.16㎡；產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012337號，車庫建筑面積6.53㎡。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費(fèi)600元由買受人承擔(dān)。

原租戶：潘志雄,1800元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。

參考價(jià)：121910元；保證金：6000元。

（3）、202房及202號車庫房地產(chǎn)：

產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012332號，房屋建筑面積81.15㎡；產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012338號，車庫建筑面積9.53㎡。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費(fèi)600元由買受人承擔(dān)。

原租戶：陸鑒泉，1800元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。

參考價(jià)：121356元；保證金：6000元。

（4）、203房及203號車庫房地產(chǎn)：

產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012333號，房屋建筑面積81.14㎡；產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012339號，車庫建筑面積6.94㎡。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費(fèi)600元由買受人承擔(dān)。

原租戶：林錦鏡，1800元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。

參考價(jià)：120442元；保證金：6000元。

（5）、204房及204號車庫房地產(chǎn)：

產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012334號，房屋建筑面積82.15㎡；產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012340號，車庫建筑面積9.53㎡。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費(fèi)600元由買受人承擔(dān)。

原租戶：林錦鏡，1800元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。

參考價(jià)：122796元；保證金：6000元。

（6）、301房及301號車庫房地產(chǎn)：

產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012327號，房屋建筑面積82.16㎡；產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012341號，車庫建筑面積6.53㎡。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費(fèi)600元由買受人承擔(dān)。

原租戶：余鏡海，1920元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。

參考價(jià)：129305元；保證金：6000元。

（7）、302房及302號車庫房地產(chǎn)：

產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012328號，房屋建筑面積81.15㎡；產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012342號，車庫建筑面積9.63㎡。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，1999年12月竣工?，F(xiàn)閑置。評估費(fèi)600元由買受人承擔(dān)。

參考價(jià)：128660元；保證金：6000元。

（8）、303房及303號車庫房地產(chǎn)：

產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012329號，房屋建筑面積81.14㎡；產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012343號，車庫建筑面積9.8㎡。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費(fèi)600元由買受人承擔(dān)。

原租戶：鄭潔惠，1920元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。

參考價(jià)：128644元；保證金：6000元。

（9）、304房及304號車庫房地產(chǎn)：

產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012330號，房屋建筑面積82.15㎡；產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012344號，車庫建筑面積9.53㎡。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費(fèi)600元由買受人承擔(dān)。

原租戶：吳雪花，1920元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。

參考價(jià)：130190元；保證金：6000元。

（10）、402房及402號車庫房地產(chǎn)：

產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012325號，房屋建筑面積81.15㎡；產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012345號，車庫建筑面積9.53㎡。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費(fèi)600元由買受人承擔(dān)。

原租戶：余少梅，1920元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。

參考價(jià)：128660元；保證金：6000元。

（11）、404房及404號車庫房地產(chǎn)：

產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012326號，房屋建筑面積82.15㎡；產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012346號，車庫建筑面積9.81㎡。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費(fèi)600元由買受人承擔(dān)。

原租戶：李雪梅,1920元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。

參考價(jià)：130190元；保證金：6000元。

（12）、502房及502號車庫房地產(chǎn)：

產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012322號，房屋建筑面積81.15㎡；產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012347號，車庫建筑面積9.53㎡。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費(fèi)600元由買受人承擔(dān)。

原租戶：余煜彬，1920元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。

參考價(jià)：121356元；保證金：6000元。

（13）、504房及504號車庫房地產(chǎn)：

產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012324號，房屋建筑面積82.15㎡；產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012349號，車庫建筑面積9.81㎡。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費(fèi)600元由買受人承擔(dān)。

原租戶：劉芝慶，1920元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。

參考價(jià)：122796元；保證金：6000元。

（14）、601房及601號車庫房地產(chǎn)：

產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012318號，房屋建筑面積82.16㎡；產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012350號，車庫建筑面積6.53㎡。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費(fèi)600元由買受人承擔(dān)。

原租戶：王水英，1800元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。

參考價(jià)：114516元；保證金：6000元。

（15）、602房及602號車庫房地產(chǎn)：

產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012319號，房屋建筑面積81.15㎡；產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012351號，車庫建筑面積9.53㎡。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，1999年12月竣工?，F(xiàn)閑置。評估費(fèi)600元由買受人承擔(dān)。

參考價(jià)：114053元；保證金：6000元。

（16）、603房及603號車庫房地產(chǎn)：

產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012320號，房屋建筑面積81.14㎡；產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012352號，車庫建筑面積6.53㎡。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費(fèi)600元由買受人承擔(dān)。

原租戶：黃火帶，1800元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。

參考價(jià)：113139元；保證金：6000元。

（17）、604房及604號車庫房地產(chǎn)：

產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012321號，房屋建筑面積82.15㎡；產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012353號，車庫建筑面積9.23㎡。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費(fèi)600元由買受人承擔(dān)。

原租戶：黃德強(qiáng)，1800元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。

參考價(jià)：115403元；保證金：6000元。

（18）、701房及701號車庫房地產(chǎn)：

產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012314號，房屋建筑面積82.16㎡；產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012354號，車庫建筑面積6.94㎡。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，1999年12月竣工。現(xiàn)閑置。評估費(fèi)600元由買受人承擔(dān)。

參考價(jià)：107122元；保證金：6000元。

（19）、702房及702號車庫房地產(chǎn)：

產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012315號，房屋建筑面積81.15㎡；產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012355號，車庫建筑面積9.53㎡。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費(fèi)600元由買受人承擔(dān)。

原租戶：王水英，1680元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。

參考價(jià)：106750元；保證金：6000元。

（20）、703房及703號車庫房地產(chǎn)：

產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012316號，房屋建筑面積81.14㎡；產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012356號，車庫建筑面積6.94㎡。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，1999年12月竣工?，F(xiàn)閑置。評估費(fèi)600元由買受人承擔(dān)。

參考價(jià)：105836元；保證金：6000元。

（21）、704房及704號車庫房地產(chǎn)：

產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012317號，房屋建筑面積82.15㎡；產(chǎn)權(quán)證號：（2020）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012357號，車庫建筑面積9.81㎡。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，1999年12月竣工。現(xiàn)閑置。評估費(fèi)600元由買受人承擔(dān)。

參考價(jià)：108009元；保證金：6000元。

2、郁南縣南江口鎮(zhèn)古蓬村古蓬道班365㎡土地使用權(quán)及地上建筑物：

登記產(chǎn)權(quán)屬人：郁南縣公路事務(wù)中心。產(chǎn)權(quán)證號：粵（2023）郁南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0014861號，土地使用權(quán)面積365㎡，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，土地性質(zhì)：劃撥；房屋建筑面積約533.33㎡，混合結(jié)構(gòu)3層，1987年竣工。鐵皮棚為原使用者搭建，不屬本次拍賣范圍。現(xiàn)閑置。評估費(fèi)2100元由買受人承擔(dān)。

參考價(jià)：257965元；保證金：1.6萬元。

3、郁南縣寶珠鎮(zhèn)寶珠（早禾）道班582.79㎡土地使用權(quán)及地上建筑物：

登記產(chǎn)權(quán)屬人：郁南縣公路事務(wù)中心。產(chǎn)權(quán)證號：土地使用證總字第037839號，府國土證字第07-06-06-39號，土地面積618.54㎡，拍賣范圍是宗地圖紅線范圍582.79㎡。用途：住宅、宿舍，土地性質(zhì)：全民。地上建有混合結(jié)構(gòu)一層，建筑面積95.17㎡；混合結(jié)構(gòu)三層，建筑面積382.03㎡。含租約拍賣。評估費(fèi)3270元由買受人承擔(dān)。

原租戶：鐘釗洪, 2500元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。

參考價(jià)：420511元；保證金：2.3萬元。

4、郁南縣大方鎮(zhèn)上福管理區(qū)上福道班383㎡土地使用權(quán)及地上建筑物：

登記產(chǎn)權(quán)屬人：郁南縣公路事務(wù)中心。產(chǎn)權(quán)證號：國有土地使用證地號：220900070，土地面積383㎡，土地用途：住宅，土地性質(zhì)：劃撥?；旌辖Y(jié)構(gòu)三層，建筑面積310.71㎡?？刂啤，F(xiàn)閑置。評估費(fèi)2100元由買受人承擔(dān)。

參考價(jià)：197566元；保證金：1.2萬元。

       特別約定：

       1、標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，原租戶在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。部分標(biāo)的物含租約拍賣(詳見個(gè)標(biāo)的)，買受人繳清全款后次月起租金由買受人收取。詳見拍賣標(biāo)的清單各標(biāo)的約定、特別約定、拍賣規(guī)則。

       2、拍賣成交后，房地產(chǎn)、土地過戶產(chǎn)生的增值稅（土地增值稅、房產(chǎn)增值稅）、印花稅、所得稅由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；土地出讓金、資產(chǎn)評估費(fèi)(本次用于拍賣處置費(fèi)用)、其他稅、費(fèi)、未約定稅、費(fèi)等及如須補(bǔ)繳的均由買受人承擔(dān)。其中關(guān)于土地出讓金的問題，標(biāo)的的土地性質(zhì)無論是否出讓或劃撥，競買人須在拍賣前到相關(guān)管理部門考察咨詢并查閱相關(guān)資料，對是否須繳納土地出讓金有明確了解。本次拍賣處置按照現(xiàn)土地使用證用途拍賣，拍賣成交后如需改變用途由買受人自行辦理并支付相關(guān)費(fèi)用。

      3、標(biāo)的成交之日起買受人1個(gè)月內(nèi)自行繳清各項(xiàng)稅、費(fèi)等,轉(zhuǎn)讓方在買受人繳清稅、費(fèi)等后3個(gè)月內(nèi)將資產(chǎn)移交買受人（以租賃除外，已出租的房地產(chǎn)買受人按照處置方與原租戶簽署租賃合同為準(zhǔn)），并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)由買受人自行辦理。

     4、拍賣成交后剩余成交款買受人須在拍賣成交之日起15日內(nèi)繳清，拍賣傭金須在成交之日起3日內(nèi)繳清。

     5、拍賣成交后，買受人按拍賣成交價(jià)4.0%向拍賣人支付拍賣傭金。

     6、拍賣成交后,買受人須于成交日次月10號前到相關(guān)管理部門申報(bào)。未成交保證金于拍賣日次日起5日內(nèi)由收款人退回。

     7、拍賣成交后土地、房產(chǎn)面積以相關(guān)管理部門實(shí)際測量并辦理過戶至買受人名下面積為準(zhǔn)，如須補(bǔ)繳由買受人承擔(dān),如有增減成交價(jià)及拍賣傭金不作調(diào)整及退補(bǔ)。

     8、拍賣成交后今后基建須服從城建規(guī)劃按照相關(guān)管理部門規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)。

     9、買受人在報(bào)名參拍前應(yīng)對標(biāo)的物主動(dòng)進(jìn)行了解，一經(jīng)報(bào)名參拍，即視為已對標(biāo)的物完全了解，對標(biāo)的物已知及未知瑕疵認(rèn)可，自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

     有意者，于4月7日17：00時(shí)前將保證金轉(zhuǎn)賬至以下賬戶。戶名：廣東中邦拍賣有限公司；賬號：8002 0000 0135 43727；開戶行：廣東云浮農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司云城支行。備注用途：保證金。以到賬為準(zhǔn)（勿現(xiàn)金存入）。

個(gè)人持身份證；組織機(jī)構(gòu)持營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書等原件、保證金轉(zhuǎn)賬單、公司公章、復(fù)印件辦理競買登記手續(xù)。4月2、3日看標(biāo)標(biāo)的物。

資料索取查看地址：

1、郁南縣人民政府門戶網(wǎng)站  

2、云浮市云城區(qū)解放西路83號三樓

0766－6618226  13600234412楊生

郁南縣公路事務(wù)中心

2025年3月14日

廣東中邦拍賣有限公司拍賣規(guī)則

        廣東中邦拍賣有限公司嚴(yán)格遵守《中華人民共和國拍賣法》,遵循“公開、公正、公平、誠實(shí)信用”的原則，為維護(hù)委托人、競買人權(quán)益，特制定以下拍賣規(guī)則：

競買人在參與競買活動(dòng)前，必須認(rèn)真閱讀本《拍賣規(guī)則》及其附件，并依此對自己在競買活動(dòng)中的行為負(fù)責(zé)。競買人一旦參與競買活動(dòng)，即表明其已完全理解并接受本《拍賣規(guī)則》及其附件的一切約定，并愿意按照本《拍賣規(guī)則》及其附件的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的責(zé)任，同時(shí)享有相應(yīng)權(quán)利。

      一、競買人

      競買人系指參加競購拍賣標(biāo)的自然人、法人代表人或者其他組織。境內(nèi)法人代表人或其他組織競買人須持營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表人授權(quán)委托書、法人代表人代表證明書以及代表人、委托代理人居民身份證件；自然人須持本人居民身份證。境外競買人須持有境外公司之政府注冊文件、銀行資信證明或個(gè)人有效身份證件（如回鄉(xiāng)證、護(hù)照等）及授權(quán)委托書。

       競買登記實(shí)行實(shí)名制，實(shí)名競買人承擔(dān)其參與競買活動(dòng)所產(chǎn)生的法律后果。委托他人代付保證金、委托他人參與競買的，應(yīng)當(dāng)于拍賣前到本公司辦理競買登記手續(xù)提交合法有效的書面委托。

       二、競買保證金

      競買人登記競買時(shí)要按規(guī)定交付競買保證金，保證金須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付至本公司指定的賬戶（以款項(xiàng)到達(dá)賬戶為準(zhǔn)）。如競得拍賣標(biāo)的，保證金即轉(zhuǎn)作履約保證金；未競得標(biāo)的的競買人且無違約的，如競買保證金交至本公司賬戶的，本公司在拍賣會(huì)結(jié)束次日起五個(gè)工作日內(nèi)退回；如交至委托人指定賬戶的，由委托人退回。如競買人或買受人違約的，保證金不予退回。

      三、拍賣程序

      競買人持相應(yīng)的競買人資格文件，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到本公司或公告指定地點(diǎn)辦理競買登記手續(xù)（如競買繳款人無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理競買登記或參加拍賣會(huì)的，應(yīng)憑經(jīng)公證過的《授權(quán)委托書》或公證書或在拍賣人見證下雙方簽訂的《授權(quán)委托書》于規(guī)定時(shí)間辦理競買登記手續(xù)），經(jīng)本公司確定競買資格后收取文件登記備案，憑保證金付款憑證領(lǐng)取本期競買憑證。

參照慣例，本公司按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣（包括存在或潛在的瑕疵），對拍賣標(biāo)的真?zhèn)巍⑵焚|(zhì)及租賃情況等不負(fù)任何保證責(zé)任，拍賣前競買人務(wù)必到現(xiàn)場察看標(biāo)的，仔細(xì)查閱標(biāo)的相關(guān)資料，對拍賣標(biāo)的真?zhèn)?、質(zhì)量狀況及租賃情況等作出明確判斷，自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的各類風(fēng)險(xiǎn)。

本公司對拍賣標(biāo)的采取任何方式（包括但不限于文字、圖像、投影、新聞媒體）所作的介紹及評價(jià)，均為參考性意見，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的任何擔(dān)保。競買人須仔細(xì)閱讀本《拍賣規(guī)則》的規(guī)定和要求，競買人參與競價(jià)即被視為其已經(jīng)知曉拍賣標(biāo)的歷史情況、認(rèn)同拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀，不得就拍賣前已存在的標(biāo)的瑕疵及已告知的事項(xiàng)主張權(quán)利。如有變動(dòng)以當(dāng)場發(fā)放資料或宣布為準(zhǔn)。

1、拍賣會(huì)

（1）參加拍賣的競買人必須按規(guī)定時(shí)間抵達(dá)拍賣會(huì)場，憑“競買憑證”領(lǐng)取號牌和本期拍賣會(huì)資料，入場參加競買。

（2）本場拍賣方式為增價(jià)拍賣。

增價(jià)拍賣時(shí)，拍賣師當(dāng)場報(bào)出參考價(jià)，并有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場情況決定遞增（或遞減）競價(jià)階梯。競買人舉牌則表示應(yīng)價(jià)（也可舉牌口頭報(bào)價(jià)），一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回。拍賣師在應(yīng)價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)，如無人再應(yīng)價(jià)，則在現(xiàn)場最高應(yīng)價(jià)基礎(chǔ)上連續(xù)三次報(bào)價(jià)，如該最高應(yīng)價(jià)等于或高于保留價(jià)的，即落槌以示成交，最后應(yīng)價(jià)者為買受人。

（3）買受人須當(dāng)場簽署“現(xiàn)場成交確認(rèn)單”。一經(jīng)落槌，成交行為即告確立，如落槌后反悔，須按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

備注：第三十九條買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。

拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

（4）拍賣標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)的，競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣師有權(quán)停止拍賣該標(biāo)的。

（5）優(yōu)先購買權(quán)的行使

依法享有優(yōu)先購買權(quán)并經(jīng)委托人確認(rèn)的競買人，享有在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

四、結(jié)算

1、買受人在會(huì)后持“現(xiàn)場成交確認(rèn)單”與本公司簽訂“拍賣成交確認(rèn)書”，余額須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)結(jié)清，各標(biāo)的具體付款期限以當(dāng)期拍賣資料載明的為準(zhǔn)。

2、拍賣處置成交后買受人向拍賣人支付成交價(jià)4.0%的拍賣傭金，傭金于成交之日起3日內(nèi)繳至拍賣人指定賬戶，拍賣成交的保證金轉(zhuǎn)為成交款，剩余成交款須在成交之日起30日內(nèi)繳清，逾期視為違約，違約責(zé)任按有關(guān)規(guī)定辦理。未成交的保證金于拍賣會(huì)日起10日由收款人不計(jì)利息退回。

五、標(biāo)的移交

不動(dòng)產(chǎn)：拍賣成交后買受人須在次月按相關(guān)管理部門的規(guī)定繳清各項(xiàng)稅、費(fèi)，并負(fù)責(zé)房屋管理所發(fā)生的一切安全責(zé)任均由買受人承擔(dān)，買受人繳清各項(xiàng)稅、費(fèi)后由轉(zhuǎn)讓方移交標(biāo)的物并協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)；動(dòng)產(chǎn)：由委托人向買受人移交標(biāo)的物。詳見各標(biāo)的特別約定。

六、標(biāo)的過戶

1、標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣,部分房產(chǎn)已拆除（標(biāo)的范圍內(nèi)動(dòng)產(chǎn)未列入拍賣范圍；詳見各項(xiàng)標(biāo)的特別約定說明）。

2、拍賣成交后，房地產(chǎn)、土地過戶產(chǎn)生的增值稅（土地增值稅、房產(chǎn)增值稅）、印花稅、所得稅由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；土地出讓金、資產(chǎn)評估費(fèi)（本次用于拍賣處置費(fèi)用）、其他稅、費(fèi)及未約定稅、費(fèi)等均由買受人承擔(dān)，其中關(guān)于土地出讓金的問題，標(biāo)的的土地性質(zhì)無論是否出讓或劃撥，競買人須在拍賣前到相關(guān)管理部門考察咨詢并查閱相關(guān)資料，對是否須繳納土地出讓金有明確了解。如須補(bǔ)繳的由買受人承擔(dān)。如有增減成交價(jià)及拍賣傭金不作調(diào)整及退補(bǔ)。詳見各標(biāo)的特別約定。今后須服從政府規(guī)劃建設(shè)。

3、本場拍賣會(huì)標(biāo)的物清單中所列土地面積、房地面積等均為參考面積，買受人在辦理領(lǐng)取權(quán)屬憑證或辦理交易過戶手續(xù)時(shí)，如新核發(fā)的權(quán)屬憑證上所記載的內(nèi)容與拍賣資料中依據(jù)原權(quán)屬憑證或委托文件記錄的內(nèi)容不一致時(shí)，以相關(guān)政府主管部門核定辦理至買受人名下面積等為準(zhǔn)，如有增減成交價(jià)及拍賣傭金不作調(diào)整，買受人不得因其差異而主張任何權(quán)利。

七、本場拍賣會(huì)拍賣標(biāo)的清單、拍賣規(guī)則、特別約定說明等條款為本次拍賣的有效組成部分。

八、違約責(zé)任

買受人不按規(guī)定交足履約保證金，或交足履約保證金但逾期未付清款費(fèi)的，或存在其他違約行為的，本公司將在征得委托人同意后，對其競得的標(biāo)的再行拍賣，買受人所繳履約保證金及其他款項(xiàng)均不予退回。

標(biāo)的再次拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金。再行拍賣的成交價(jià)低于原拍賣成交價(jià)的，差額部分由原買受人補(bǔ)足。

九、場內(nèi)規(guī)則

1、競買號牌由競買人保管使用，否則，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由該競買人承擔(dān)。競買人負(fù)責(zé)在“現(xiàn)場成交確認(rèn)單”上簽字和辦理一切相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、競買人應(yīng)自覺遵守場內(nèi)公共秩序，同時(shí)應(yīng)管理好陪同入場的人員，不得擾亂拍賣會(huì)現(xiàn)場秩序，不得起哄嘻鬧，不得阻撓其他競買人競價(jià)，不得阻礙拍賣師進(jìn)行正常拍賣工作，更不能有操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格，并追究有關(guān)責(zé)任。

3、以上規(guī)則解釋權(quán)屬于廣東中邦拍賣有限公司。競買人對以上規(guī)則及當(dāng)期拍賣會(huì)標(biāo)的目錄所有內(nèi)容表示認(rèn)可，應(yīng)對自己的競買行為負(fù)責(zé)，承擔(dān)起相應(yīng)的法律責(zé)任。

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2025 年 3 月14 日