因郁南縣建設(shè)發(fā)展需求，為發(fā)揮郁南縣無核黃皮唯一發(fā)源地及南藥主產(chǎn)區(qū)優(yōu)勢，搶抓廣東中醫(yī)藥強(qiáng)省以及郁南中醫(yī)藥強(qiáng)縣建設(shè)的發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)郁南縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)快速發(fā)展，按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019年修正）、《中華人民共和國土地管理法》（2019年修正）等有關(guān)規(guī)定，郁南縣自然資源局組織編制了《郁南縣南藥食品產(chǎn)業(yè)基地控制性詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）。

現(xiàn)將《規(guī)劃》中相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、批準(zhǔn)文件

郁南縣人民政府關(guān)于《郁南縣南藥食品產(chǎn)業(yè)基地控制性詳細(xì)規(guī)劃》的批復(fù)（郁府函〔2022〕94號）

二、批準(zhǔn)時(shí)間

2022年11月10日

三、方案情況

（一）產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃范圍

結(jié)合郁南縣南藥食品產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)需求與發(fā)展現(xiàn)狀情況，本次規(guī)劃產(chǎn)業(yè)基地位于云浮市郁南縣都城鎮(zhèn)西北側(cè)，距郁南縣人民政府約4.7公里，距郁南高鐵站3.9公里，產(chǎn)業(yè)基地環(huán)境優(yōu)越，范圍東臨省道S266（封開連接線），南接杏村村，西面以懷陽高速引線為界，北靠老鼠山。產(chǎn)業(yè)基地東西長約1461m，南北寬約1387m，規(guī)劃范圍總用地面積127.05公頃。

（二）規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能布局

本次規(guī)劃結(jié)構(gòu)形成“一心一軸四組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。

1.一心：以商貿(mào)交易、商務(wù)會(huì)談、產(chǎn)品研發(fā)等主要功能組成的綜合服務(wù)中心，引領(lǐng)基地發(fā)展。

2.一軸：以郁南大道為基礎(chǔ)，形成園區(qū)發(fā)展軸，引導(dǎo)發(fā)展方向，有機(jī)串聯(lián)各組團(tuán)協(xié)調(diào)發(fā)展。

3.四組團(tuán)：規(guī)劃形成四大功能組團(tuán)，包括無核黃皮食品加工組團(tuán)、南藥健康食品市場組團(tuán)、南藥食品初加工組團(tuán)、南藥食品深加工組團(tuán)。其中：

無核黃皮食品加工組團(tuán)：以無核黃皮為原材料，生產(chǎn)無核黃皮食品等功能為主。

南藥健康食品市場組團(tuán)：以生產(chǎn)南藥健康食品及康養(yǎng)醫(yī)療產(chǎn)品、批發(fā)貿(mào)易等功能為主。同時(shí)兼容南藥種植、鄉(xiāng)村旅游等功能。

南藥食品初加工組團(tuán)：以南藥為原材料，初步加工功能為主。

南藥食品深加工組團(tuán)：以南藥或南藥初加工成品為原材料，深度加工功能為主。

（三）用地布局規(guī)劃

規(guī)劃范圍總用地面積127.05公頃，建設(shè)用地面積98.51公頃，占規(guī)劃總用地的77.54%，其中城市建設(shè)用地97.68公頃，占規(guī)劃總用地的76.88%，村莊建設(shè)用地0.84公頃，占規(guī)劃總用地的0.66%；非建設(shè)用地面積28.54公頃，占規(guī)劃總用地的22.46%，均為農(nóng)林用地。

城市建設(shè)用地包括以下6類：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積3.66公頃；工業(yè)用地面積46.28公頃；道路與交通設(shè)施用地面積18.13公頃；公用設(shè)施用地面積2.74公頃；綠地與廣場用地面積2.48公頃；留白用地面積24.39公頃。其中：

規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積3.66公頃，占城市建設(shè)用地的3.75%，均為商業(yè)商務(wù)混合用地，分布于郁南大道中段南側(cè)。規(guī)劃工業(yè)用地面積46.28公頃，占城市建設(shè)用地的47.38％。均為二類工業(yè)用地，分布在郁南大道兩側(cè)。規(guī)劃道路交通設(shè)施用地面積18.13公頃，占規(guī)劃城市建設(shè)用地的18.56％，均為城市道路用地。規(guī)劃公用設(shè)施用地面積2.74公頃，占規(guī)劃城市建設(shè)用地的2.80%。規(guī)劃綠地與廣場用地面積2.48公頃，占城市建設(shè)用地的2.54%，均為防護(hù)綠地。規(guī)劃留白用地面積24.39公頃，占城市建設(shè)用地的24.97%，位于黃皮路東段及西段的北側(cè)，為產(chǎn)業(yè)基地后備發(fā)展用地。

（四）各類城市建設(shè)用地開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)

商業(yè)商務(wù)混合用地容積率不大于2.0，建筑密度不大于50%，建筑高度不超過24m，綠地率不小于20%。

二類工業(yè)用地容積率不小于1.0，建筑密度不小于35%且不大于70%，建筑高度不超過40m，綠地率不大于20%。

供燃?xì)庥玫厝莘e率不大于1.2，建筑密度不大于50%，綠地率不小于25%。

排水用地及環(huán)衛(wèi)用地容積率不大于1.0，建筑密度不大于50%，綠地率不小于25%。

留白用地開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)參照本產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)同類用地指標(biāo)執(zhí)行。

（五）道路系統(tǒng)規(guī)劃

產(chǎn)業(yè)基地的道路系統(tǒng)由主干路、次干路、支路三個(gè)等級構(gòu)成。

主干路是產(chǎn)業(yè)基地與外部之間的聯(lián)系通道，構(gòu)成規(guī)劃范圍道路網(wǎng)的主骨架。主干路包括郁南大道（道路紅線寬60米）及省道S266（道路紅線寬40米）。

次干路為聯(lián)系主要道路之間的輔助交通路線，與主干路組成路網(wǎng)。規(guī)劃四條次干道，分別為黃皮路、玉桂路（黃皮路以南路段）、金芒路、益智路，道路紅線寬均為30米。

支路主要承擔(dān)街區(qū)的內(nèi)部交通，為次干路與工業(yè)用地內(nèi)部的連接線，解決局部地區(qū)交通，以服務(wù)功能為主。包括玉桂路（黃皮路以北路段）及百香路，紅線寬度為20米，彈性道路（12米）。

（六）分期建設(shè)安排

產(chǎn)業(yè)基地分為以下三個(gè)發(fā)展階段:

（1）近期建設(shè)：一期發(fā)展用地范圍共19公頃，集中在郁南大道北側(cè)，主要建設(shè)黃皮路、玉桂路道路及黃皮路南側(cè)土地平整。

（2）中期建設(shè)：二期發(fā)展用地范圍共37公頃，集中在郁南大道南側(cè)。三期發(fā)展用地范圍共23公頃，分別在郁南大道西段北側(cè)及黃皮路中段北側(cè)。

（3）遠(yuǎn)期建設(shè)：四期發(fā)展用地范圍共30公頃，主要為規(guī)劃范圍內(nèi)未納入城鎮(zhèn)開發(fā)邊界的建設(shè)地塊，分布在黃皮路的東段及西段的北側(cè)。

特此公告。

附件1：01-區(qū)位圖

附件2：02-規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

附件3：03-土地使用規(guī)劃圖

附件4：04-建設(shè)用地使用強(qiáng)度分區(qū)圖

附件5：05-建設(shè)用地高度控制分區(qū)圖

附件6：06-道路系統(tǒng)規(guī)劃圖

附件7：07-分期建設(shè)規(guī)劃圖

郁南縣自然資源局

2022年12月7日