近日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《保障性住房建筑規(guī)程（征求意見(jiàn)稿）》（下稱《規(guī)程》），從規(guī)劃布局、配套設(shè)施、戶型結(jié)構(gòu)等方面對(duì)保障性住房建設(shè)進(jìn)行規(guī)定。其中，要求保障性住房應(yīng)建高層或多層，建筑密度不大于30%，并且居住區(qū)場(chǎng)地出入口到達(dá)幼兒園的步行距離不大于300米，出入口500米內(nèi)應(yīng)設(shè)有公共交通站點(diǎn)。

　　公租房套內(nèi)面積不宜超50平方米

　　保障性住房是指由政府主導(dǎo)建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程，具有完全或部分產(chǎn)權(quán)，為城市特定家庭提供的限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平、具有政策和保障性的住房。

　　《規(guī)程》明確，保障性住房建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)約用地、生活便利的原則，符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套完善的要求。并特別強(qiáng)調(diào)，保障房小區(qū)應(yīng)按高層或多層住宅建設(shè)，不得建設(shè)低層住宅。

　　而在規(guī)劃選址和用地上，《規(guī)程》提出需要符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃，避開(kāi)危險(xiǎn)化學(xué)品及易燃易爆危險(xiǎn)源和自然地質(zhì)災(zāi)害場(chǎng)所，避免噪聲污染影響。并按綠色建筑要求滿足居住區(qū)的通風(fēng)、日照、采光和防疫要求，也應(yīng)根據(jù)海綿城市的要求，合理雨水徑流規(guī)劃，保持生態(tài)平衡。

　　《規(guī)程》也規(guī)定，居住用地與建筑控制指標(biāo)應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，且容積率不應(yīng)大于5.0，建筑密度不應(yīng)大于30%。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上則要求，使用年限不應(yīng)少于50年，安全等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。

　　保障性住房戶型也有標(biāo)準(zhǔn)，《規(guī)程》提出，保障性住房套內(nèi)面積可按各地行政主管部門確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但廉租房套內(nèi)使用面積不宜超過(guò)40平方米，公共租賃住房套內(nèi)使用面積不宜超過(guò)50平方米。

　　居住區(qū)綠地率需達(dá)30%以上

　　《規(guī)程》也對(duì)保障性住房的諸多配套內(nèi)容進(jìn)行規(guī)定，其中，要求居住區(qū)配套規(guī)劃的公共綠地，綠地率應(yīng)≥30%，并應(yīng)設(shè)置綠地面積10%—15％的體育活動(dòng)場(chǎng)地，并且在總建筑面積達(dá)到10萬(wàn)平方米及以上的居住小區(qū)應(yīng)設(shè)置室外體育設(shè)施，人均室外用地面積應(yīng)不小于0.3平方米。而舊區(qū)改建無(wú)法滿足時(shí)，可采取多點(diǎn)分布以及立體綠化等方式改善居住環(huán)境，但綠地率也不應(yīng)低于25%。

　　對(duì)于出行和教育，《規(guī)程》明確，居住區(qū)場(chǎng)地人行出入口500米內(nèi)應(yīng)設(shè)有公共交通站點(diǎn)或配備聯(lián)系公共交通站點(diǎn)的專用接駁車，場(chǎng)地出入口到達(dá)幼兒園的步行距離不大于300米。

　　針對(duì)停車問(wèn)題，《規(guī)程》也規(guī)定，保障房小區(qū)應(yīng)配套設(shè)置居民非機(jī)動(dòng)車和機(jī)動(dòng)車的停車場(chǎng)（庫(kù)），地上停車位應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)置多層停車庫(kù)或機(jī)械式停車設(shè)施，地面停車位數(shù)量不宜超過(guò)住宅總套數(shù)的10％。

　　《規(guī)程》也對(duì)日常住戶使用提出要求，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等住宅的共用部位，用戶不得自行拆改或占有。承租人不得擅自裝修所承租公共租賃住房。確需裝修的，應(yīng)當(dāng)取得公共租賃住房的所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)單位同意。